Ипотечный кредит инвалидам: отказ может быть обжалован
Александр Трофимов, инвалид 1 группы, работал в частной компании программистом и получал очень неплохую официальную зарплату. Подав заявление в банк на ипотечный кредит, он безупречно подготовил документы, в том числе справку о размере пенсии по инвалидности и о зарплате по форме 2-НДФЛ. По всем критериям Александр соответствовал правилам банка о выдаче кредитов, однако получил отказ без объяснения причин. Улучшение жилищные условия было жизненной необходимостью для семьи Александра: жена ожидала второго ребенка. Заявитель обратился в другой банк и тоже получил отказ. Друзья посоветовали ему обратиться за консультацией к юристу, что Александр и сделал. Юрист объяснил, что действия банков незаконны, и предложил свою помощь в написании заявления в суд. Документ был составлен, и перед обращением в суд Александр уведомил банк, что ему предстоит выступать ответчиком по делу. Одного этого оказалось достаточно, чтобы сотрудник банка перезвонил Александру в тот же день и сказал, что ипотечный кредит одобрен.
По закону люди с ограниченными возможностями имеют полное право на получение ипотечных кредитов, если имеют постоянный доход, который позволит им выплачивать долг банку. При этом для неработающих инвалидов существует социальная ипотека на льготных условиях, а те, кто работает и может подтвердить свою платежеспособность документально, по логике имеют еще больше шансов на ипотечный кредит. Однако у банков логика несколько иная.
Инвалидность клиента, даже если он хорошо зарабатывает, автоматически ставит его в группу риска. На деле получить ипотечный кредит инвалиду весьма проблематично.
Инвалидность клиента, даже если он хорошо зарабатывает, автоматически ставит его в группу риска. На деле получить ипотечный кредит инвалиду весьма проблематично.
Основной риск – это прекращение выплат по кредиту в случае ухудшения здоровья или смерти клиента. Поэтому банки ставят обязательным условием страховку жизни и трудоспособности, либо залог или страхование права собственности (титул). Если выплаты прекратятся, страховая компания выплатит банку остатки кредита. Правда, страхование существенно повышает общую стоимость кредита.
Случаи, когда инвалид получил ипотеку без всяких проблем, можно пересчитать по пальцам. Банки пользуются предоставленным им правом не объяснять причины невыдачи кредитов, и отказывают в них. В нашем обществе инвалид – не самая привилегированная часть населения и любимыми клиентами банков они тоже не являются. Приходится признать, что иногда приходится тратить много сил на борьбу с бюрократической системой.
Но рекомендуем не сдаваться без борьбы. Существует такая вещь, как деловая репутация, имидж банка. К тому же банки - «отказники» прекрасно знают, что если у инвалида - истца все в порядке с документами, суд однозначно будет на его стороне. Судебные тяжбы банку абсолютно не нужны.
Как поступить инвалиду, получившему отказ в ипотеке? Так же, как поступил Александр Трофимов. Найти грамотного юриста, который проанализирует статус заемщика, его платежеспособность и поможет написать заявление в суд с жалобой на противоправные действия банка. Если все-таки процесс состоится, юрист будет представлять интересы инвалида в суде и добьется положительного решения. Оплата такой услуги не настолько велика, чтобы ее не мог себе позволить работающий инвалид. Обойтись без унизительных отказов, остановить беспредел банковских служащих – все это вполне реально, если квалифицированный юрист станет вашим помощником. Стоит только знать о том, что банки не предоставляют инвалидам никаких льгот по кредиту – наоборот, они принуждают клиентов страховать жизнь и здоровье, да и проценты по кредиту почти всегда высокие. Тем не менее, люди ради того, чтобы иметь хорошее жилье, принимают кабальные условия банков.