Дарение квартиры – это безвозмездная передача в собственность принадлежащей вам недвижимости другому лицу. Согласно требованиям закона, в оформлении должны участвовать обе стороны, а новый собственник затем должен осуществить государственную регистрацию полученной квартиры в Федеральной регистрационной службе. Следует только помнить, что квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит и на которую правоустанавливающих документов пока нет, подарить нельзя.
Существует несколько возможностей заключения договора дарения.
Можно заверить его у нотариуса, что потребует дополнительного времени и затрат, а можно заключить такой договор в простой письменной форме.
Можно заверить его у нотариуса, что потребует дополнительного времени и затрат, а можно заключить такой договор в простой письменной форме.
При этом следует знать, что договор, заверенный у нотариуса, в случае утери оригинала можно будет восстановить. Договор в простой письменной форме при утрате не подлежит восстановлению.
Для заключения договора дарения следует подготовить пакет документов.
Даритель должен представить:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- заявление от имени дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру;
- паспорт или иное удостоверение личности;
- дарственную или договор дарения;
- кадастровый паспорт квартиры, взятый в БТИ;
- справку из БТИ об оценке квартиры;
- справку о составе жильцов, прописанных в квартире;
- согласие супруга или другого родственника, если квартира находится в совместной собственности, нотариально заверенное.
- заявление от своего имени с просьбой зарегистрировать свои права собственности на квартиру;
- паспорт или иное удостоверение личности.
Согласие других владельцев необходимо, если в дар передается не вся квартира, а только доля дарителя. Если один из них несовершеннолетний, необходимо также согласие его родителей или опекунов. Немаловажный нюанс: если одариваемый уже имеет в этой квартире свою долю, согласие других владельцев не требуется, даже если совладельцы не являются родственниками.
Право собственности переходит к одариваемому не сразу после заключения договора дарения, а с момента его регистрации.
Налог на дарение для близких родственников отменен, а вот дяди, тети, двоюродные сестры и братья будут обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.
Не секрет, что многие люди, получившие в дар квартиру или ее долю, за неимением средств хотят избежать уплаты налога на дарение. В таком случае следует заключить договор купли-продажи квартиры или доли. Это практичное решение позволит даже получить установленный законом имущественный налоговый вычет, то есть вернуть из суммы уплаченных налогов 260 тысяч рублей (на 2013 год).
Процедура дарения достаточно проста, но иногда возникают нестандартные ситуации, при которых требуется помощь квалифицированного юриста. Особенно это касается оформления дарственных на доли квартир, несогласия остальных владельцев, наличия несовершеннолетних, нахождения квартиры в другом городе и т.п. Не стоит пренебрегать консультациями и помощью профессионала: его услуги сэкономят вам время и силы. Юрист также подскажет пути минимизации налогов, возьмет на себя оформление всех документов.
Каждый акт дарения имеет свои особенности и, соответственно, разный комплект документов. Чтобы вся процедура прошла в соответствии с законом, необходимые документы были подобраны и составлены правильно, а дарственная в дальнейшем не могла быть оспорена, поручите оформление договора дарения специалисту.